Design und Dekor schmale treppe

Familien mit Behinderten leben gerne auf dem Land: Denn hier wird in oft noch funktionierenden Nachbarschaften und Dorfgemeinschaften gegenseitige Hilfe groß geschrieben. Doch wer nicht über eigene vier Wände verfügt, die er barrierefrei bauen oder umbauen kann, sucht oft verzweifelt nach einer passenden Mietwohnung.

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Rott/Landkreis – Seit 2003 wohnt Dagmar Lutz mit ihrem schwer behinderten Sohn Marc in Rott. Die Zugezogenen fühlen sich in der Gemeinde sehr wohl, haben sich einen netten Freundeskreis aufgebaut. Zu Fuß kann Dagmar Lutz ihren Sohn im Rollstuhl zum Arzt und zum Einkaufen fahren. Nur die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte, in der Mutter und Sohn wohnen, erschwert den ohnehin anstrengenden Pflegealltag zusätzlich: Ein zu kleines Bad und die Schlafzimmer liegen im ersten Stock, die nur über eine schmale Treppe, in die ein Plattformlift nicht eingebaut werden kann, erreicht werden. Dagmar Lutz trägt ihren gelähmten, unter starken Spastiken und epileptischen Anfällen leidenden 18-jährigen Sohn, der rund um die Uhr Betreuung erhält, mehrmals täglich die 20 Stufen hoch und herunter.

Seit fünf Jahren sucht sie deshalb eine neue Mietwohnung vor Ort – vergeblich. “Ich habe alles versucht: Makler eingeschaltet, Inserate aufgegeben, Aushänge gemacht, sogar eine Belohnung für eine erfolgreiche Vermittlung versprochen”, seufzt die Rotterin, der auch die engagierte Gemeindeverwaltung nicht helfen konnte. Als Dagmar Lutz jüngst von einer frei werdenden Mietwohnung im Dorf hörte, musste sie feststellen, dass diese – obwohl die Bewohner noch gar nicht ausgezogen waren – schon wieder allein durch Mund-zu-Mund-Werbung vergeben worden war.

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Dagmar Lutz glaubt nicht, dass ihre Mietwohnungssuche allein durch die Tatsache, dass sie einen schwer behinderten Sohn pflegt und betreut, erschwert wird. “Nur einmal hat mich ein potenzieller Vermieter dumm angesprochen und eine Absage offen mit meinem schwer kranken Sohn begründet”, sagt die gelernte Zahnarzthelferin. Es liegt nach ihrer Erfahrung wohl eher daran, dass der Mietwohnungsmarkt in Gemeinden wie Rott leer gefegt ist.

Diese Einschätzung bestätigt Peter Friesacher vom Immobilienverbund Rosenheim, zuständig für das Rosenheimer Land. Größere Mietwohnungen mit drei bis vier Zimmern sind zu seinem Bedauern auf dem Land nur schwer zu finden – erst Recht, wenn sie barrierefrei und damit behindertengerecht gestaltet sein müssen. Solche Anforderungen erfüllen vor allem neuere Häuser oder moderne Wohnanlagen. “Der Geschosswohnungsbau findet jedoch kaum noch auf dem Land statt, investiert wird in den Städten.” Bauträger zieht es nach Friesingers Informationen nach Rosenheim und in den Speckgürtel des Oberzentrums. Doch selbst dort seien die Bautätigkeiten in den vergangenen Jahren hinter dem Bedarf zurückgeblieben, für ihn auch eine Folge gestrichener steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten. Deshalb sei selbst in Rosenheim die Nachfrage nach großen Mietwohnungen groß, könne die Suche in Gemeinden wie Rott zu einem echten Problem werden – “vor allem, wenn jemand sein gewohntes soziales Umfeld nicht aufgeben kann oder möchte und deshalb nicht flexibel ist.”

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Hoffnung macht jedoch die wieder steigende Bautätigkeit aufgrund der Tatsache, dass Immobilien seit den Finanzmarktkrisen als sichere Wertanlage entdeckt worden sind, auch von Investoren, die sie vermieten wollen. In Bayern ging 2010 zum ersten Mal seit 2006 die Zahl der Baugenehmigungen “auf sehr niedrigem Basiswert” wieder hoch, ergänzt das Marktforschungsinstitut des Immobilienverbandes Deutschland für den Bereich Süd (IVD-Süd). Mit 37962 neuen genehmigten Wohneinheiten legte die Zahl im Freistaat gegenüber 2009 um 20,1 Prozent zu, so der IVD-Süd.

Akuten Handlungsbedarf vor allem beim Bau barrierefreier Mietwohnungen sieht auch die Behindertenbeauftragte für den Landkreis Rosenheim, Anita Read. Die Anfragen nach Unterstützung bei der Suche steigen nach ihren Angaben konstant. Immer häufiger handele es sich bei den Betroffenen nicht nur um Bürger, die seit Längerem oder von Geburt an auf Hilfsmittel wie den Rollstuhl angewiesen seien, sondern auch um ältere Interessenten, die aufgrund von eingeschränkter Mobilität behindertengerechte Wohnungen suchen. Wie jüngst eine ältere Dame in Bad Endorf, die aufgrund eines Hüftschadens und Knieproblemen nicht mehr Treppen steigen kann.

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Anita Read ärgert die Problematik fehlender barrierefreier Mietwohnungen aus doppeltem Grund: Denn bereits seit zehn Jahren schreibe die Gesetzgebung im bayerischen Baurecht vor, dass nicht nur alle öffentlichen Neubauten barrierefrei zu gestalten seien, sondern auch alle privaten bei mehr als zwei Wohneinheiten. Diese Verpflichtung sei Bauämtern und Gemeinderäten, die Bauanträge für neue Wohnanlagen oder Mehrfamilienhäuser zu behandeln hätten, oft nicht bewusst. Und wenn doch würden die verantwortlichen Entscheidungsträger nicht selten davor scheuen, private Bauherren auf ihre gesetzliche Verpflichtung hinzuweisen. “Das wird oft als Reinreden in private Angelegenheiten interpretiert”. Das Baurecht sehe bei Nichtbeachten leider keine Sanktionen mit Bußgeldern vor, bedauert Anita Read. “Dabei ist es widersinnig, dass private Bauherren oder Bauträger auf einen behindertengerechten Wohnungsbau verzichten. Ziehen sie selber ein und erreichen ein hohes Alter, benötigen sie nicht selten selber die Barrierefreiheit. Vermieten sie, profitieren sie ebenfalls. Schließlich will jeder seine Mieter möglichst lange halten”.

Die Behindertenbeauftragte des Landkreises hofft deshalb darauf, dass der öffentliche Bau eine Vorbildfunktion erhält. Je mehr Rathäuser, Schulen, Konzerthallen, Behörden und Ämter behindertengerechten saniert oder neu gebaut würden, umso selbstverständlicher werde vielleicht auf Dauer eine barrierefreie Ausstattung bei privaten Mietwohnungen – auch auf dem Land. duc

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